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『业界快讯』 关于房地产,两会又传递了哪些信号?[复制链接]

楼主:面对未来时间:2019-3-6 17:14点击:188 回复:0
这几天,备受关注的政府工作报告不断传出新的讯息。2019年是经济的关键之年,市场环境、经济环境发生变化时,市场调控肯定要发生变化。我们又能从中看出什么市场信号呢?

楼市基调变化

楼市与大环境息息相关。

2017年,楼市的关键词是“去库存”、“因城施策”和“棚改货币化”。当时,三四线城市还面临高库存之累,在全面推动棚改计划后,不到一年时间,三四线房地产库存快速去化,房价随之上行。
2018年,房价持续上行,楼市调控自然要从去库存变成控楼市,关键词就变成了“房住不炒”、“房地产税”、“租售并举”。“房住不炒”的原则得到进一步重申,而时隔四年之后,“推进房地产税立法”再度进入报告。同时,“租售并举”的制度作为长效机制被提了出来,整个2018年上半年,楼市调控之严厉,超乎往年。
2019年,关键词变成了“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”。不仅没有重申“房住不炒”,去年浓墨重彩的“租售并举”也未强调。
在2019年,楼市的核心是稳,不对经济形成拖累。至于是否要刺激楼市,要随着经济形势的变化而变化,现阶段暂时还没有迹象。
相比而言,稳经济和稳就业是第一位的,刺激实体经济也是第一位的,房地产的重要性排在最后。

从去杠杆到宽货币

货币政策一旦发生变化,楼市的水源就会受到影响。楼市很难出现新一轮上涨,主要是失去了货币面的支撑。同理,在下行周期,货币面的变化对于楼市的影响可谓至关重要。
2017年,货币政策的关键词是“稳健中性”、“去杠杆”。在去杠杆的大背景下,货币政策开始逐步收紧。
到了2018年,关键词变成了“中性”、“松紧适度”、“管好货币供给总闸门”。相比于2017年,整体表述有所松动,原因是宏观环境发生变化,这一年不再设置M2增速目标,可以看成货币政策松动的开始。
而到了2019年,关键词变成了“松紧适度”、“合理充裕”、“降低实际利率”,宽货币成了主基调。
与往年相比,今年不再提及“保持中性”,而“管好货币供给总闸门”变成了“把握好货币供给总闸门“,整体基调偏宽松。可见,基于稳经济的大前提,货币政策还有较大宽松空间。不过,值得注意的是,有关方面多次强调,“坚决不搞大水漫灌”。

因城施策、分类指导

往年都强调“分类调控”或“差异化调控”,去年提出的也只是“落实地方主体责任”,今年则进一步细化为“城市主体责任”,这意味着一城一策或将成为主流。

在今年政府工作报告,明确提出“落实城市主体责任”。事实上,在去年年底就曾提出:因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任。简单来说就是,楼市调控的主体将变成地方政府,地方政府将在楼市调控上获得更大的主动权,自主权。具体城市的宽松或紧缩政策有待进一步细化。

棚改收官倒计时

最近几年棚改的狂飙突进,全国棚改已经基本上到了收官阶段,2019年全国有20多个省市棚改目标出现下滑,山东、河南、山西等省市的下滑幅度超过70%,大多数省市棚改都已经基本完成任务。因此,与往年对棚改的着重强调不同,今年只是提及“推进棚户区改造”,并未提及具体棚改目标。

总体来说,稳经济、稳就业是第一位,城市对于楼市调控的话语权有望增强,货币政策更加宽松,中心城市、都市圈和城市群的重要性得到提升。

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