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『楼盘评点』 房价若大跌,高价购房者的结局会怎样?[复制链接]

楼主:小太阳时间:2019-5-12 20:28点击:51 回复:0
实际上,目前一二线城市房价被严格限制着,不太会有大起大落,而三四线城市房价出现下跌的可能性会非常大。其实,只要各个大城市房价只要不发生集中暴跌,房价下跌对市场的影响并不会太大。近年来,买房的都是刚需为主,他们买房是为了改善和自住的,所以房价暴跌与他们已经关系不是太大了。

现在很多观点表示,房价暴跌是不可能的,因为政府是不允许房价大起大落的。但事实上,环京楼市近年来出现过下跌,燕郊房价从之前的4万元/平方米,一路下跌至2.8万元/平方米,跌去了30%。而厦门房价从6万跌到4.8万元/平方米,也跌去了三成左右。现如今,厦门房价下跌也没出啥问题。所以,房价下跌不可怕,最怕的是各大城市房价集体大跌。

目前情况来看,中小城市房价暴跌,反而对国内推动城镇化建设是有非常大的好处,因为之前城里的房价太贵,农村人口进城买不起房,所以我国近年来城镇化率在达到56%之后就没有进一步提升,而西方发达国家的城镇化率要达到80%左右,说明只要把中小城市房价降下来,国内的城镇化率还是有一定提升空间的。

可能有人会问,房价要是真的暴跌了,这两年高价接手房子的人会怎么样呢?其实高价接手的人无非有二种:一种是刚需性购房,买房就是为了自住。这个群体不管房价怎么下跌,刚需群体只要工作还在,收入稳定,就不会弃房断供的,至多是当了接盘侠,心理不好受。

二是投机性炒房者,来说风险系数较大。不过,在我们看来,除非炒房者资金链断裂,一般情况下不太可能选择弃房断供。因为,投机性炒房者都是二套房以上的购房者,他们的利息支出达到6%以上,而且首付还要付四成。这无形中给高房价下跌做了防护垫。

同时,如果投机性炒股票看到房价大跌,肯定会产生各种分歧,一部分人可能弃房断供,另一部分人则认为房价已经跌得这么多了,再跌也不可能了,等之后房价逐步回暖后,我再抛房吧。由于意见不统一,所以给银行业带来的影响也是有限的、可控的。

而真正能够给银行带来风险的是高价拿地的开发商,前些年不计后果高价拿地,争当地王,现在房子开发出来了,却因价格太高买不出去,而现在房价暴跌了,中小房企的日子更不好过了,没能力偿还银行的债务,这样的风险才是比较严重的。不过,中小开发商将会被大型开发商给吃掉,大型开发商喜欢收购廉价土地。一旦中小开发商被大型房企收购后,其名下的开发贷款也能得到归还。

综合来看,房价暴跌,高价接手的买家,要么就当不知道,每个月继续按合约还贷,对于刚需来说,反正是自住一套房,房价涨跌跟我没关系。要么,弃房断供,由银行通过法院拍卖,最终亏钱的还是炒房者。而大规模向银行贷款的是中小开发商,他们的还贷压力加大,对银行倒是一种压力,不过银行只要适当减轻他们一些压力,或者通让其他大型房企来谦兼并或收购。这些中小房企的偿还贷款还是没问题的是。未来一二线房价跌一些,居民收入涨一些,这样就可以实现接轨,让房价回归居住属性。三四线房价下跌,有利于城镇化建设的推进,利国利民。

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