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『楼盘评点』 如果房价大跌50%,会出现供不应求吗?[复制链接]

楼主:面对未来LV.4 时间:2019-8-8 18:43点击:73 回复:0
如果房价下跌50%,从理论上来说,买得起房子的人越来越多,但实际上存在二个问题:一是,房价大跌50%买不起的人还是买不起。比如,上海房价动辄500-800万/套,就算房价下跌你能买得起吗?房价还是处于不合理的区域。而小县城房价跌50%更加没有人愿意买,本来人家是看到房价上涨才有需求,现在房价大跌,投资性需求瞬间没有了。

另一个是,房价下跌50%,即使你愿意买房,还要银行愿意不愿意贷款给你的问题。现在银行愿意贷款给你,是因为房价呈现上涨趋势。而如果房价一旦跌去50%,银行觉得存在房贷风险,就不会轻易贷得到款。现在多数人不是全额买房,而是要贷款买房的。如果大家都是全额买房,中国的房价也不可能炒得这么高。

事实上,若是房价真的大跌50%,说明了炒房只赚不赔的时代已经过去,买房的风险明显上升了,本来房子供不应求主要原因是看到房子涨了,不管是刚需还是炒房者,都想去分一杯羹,这人为的导致了需求量的旺盛,而如果房价大跌50%,大家都不愿意做接盘侠,那只有当地刚需购房需求了,房价根本不可能出现供不应求的局面。而是成交量长期低迷的情况出现。

首先,中国居民现在杠杆率过高,继续加杠杆的空间已经不大,房价大跌50%,多数人只能是怪自己买房买得太早。资料显示,我国居民家庭资产的77%已经是房地产了,剩下只有23%的资产才是金融资产,在经历过2015年到现在的全民加杠杆之后,国内居民家庭的负债率已经处于历史高位,购房需求热度会大减。

    再者,购房者也要看大的环境,过去地方政府鼓励大家买房,甚至购房还要摇号,把那些不需要购房的需求都激发出来。现在中央政府一再强调“房子是用来住人的,不是用来炒作的”。在这种情况下,如果房价下跌50%,人们会觉得这是受到房地产调控的影响,未来房价不止会跌去50%,还会跌得更猛烈。所以,房价上涨往往买的人多,房价大跌反而不会有人出手了。

最后,房价若是下跌50%,对于刚需来说影响并不大,但是对于炒房客来说,并不是考虑买房的问题,而是如何把现有手中的房产给抛售出去,因为随着房产税的出台、房地产长效机制的不断完善,炒房者未来投机房地产的空间被挤压。对于炒房者来说,房价大跌50%能把手中的房产都给变现就很好了。怕就怕,大量房产烂在自己手里卖不出去,银行的月供房贷却要每月要偿还。

如果房价下跌50%,之前一切非理性购房需求都会消失,只有当地刚需来购房了。不过当地刚需也不是接盘侠,他们也要看一看,房价后市会不会再度大跌。而对于炒房者来说,多数资产都变成了房产,而且房价下跌,每个月的房贷压力还要还的,苦日子也就开始了。对于投资性购房者来说,买房对抗通胀已经不可能,要另外寻找新的投资渠道。所以,只有在房价上涨时,才有更多的购房置业需求。一旦房价下跌50%,连当地刚需都未必敢出手购房。

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