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『业界快讯』 为什么德国人可以一辈子租房我们却不能[复制链接]

楼主:可爱的天使LV.4 时间:2019-9-17 09:12点击:53 回复:0
最近,有网友提出这样一个问题:为什么德国人可以一辈子租房,而我们中国人却不能?对此,专家们解释称,西方国家的消费观念和中国人也是有区别,中国人宁愿一家人省吃俭用也要凑钱买个自己的房子,而德国人却没这种观念,特别是年轻人,更愿意将金钱放在自己的学习和享受生活之上。

而我们的看法是,说中国人天生有购房需求是谬论,因为解放前绝大多数劳动者都是租房居住,否则也不会有上海滑稽戏《七十二家房客》了。而在解放后的计划经济时代,房子是单位统一分配的,在很长时间内,中国人根本不需要买房。现在所谓要圆上住房梦,就是看中房子有保值增值的功能,也想分得一杯羹,要是将来炒房无利可图,租房市场更加规范化,会有更多的人会选择租房居住。

根据最新资料显示,大约只有43%的德国人拥有自己的房产,这一数据低于欧盟国家的平均值60%。在英国、西班牙和意大利,这一比例大约在70-80%之间,而美国则是69%。实际上,德国的房价并不是很贵,首都柏林市区的房价基本上在1900至2300欧元/平方米,而首都人均月收入为3400欧元。显然,经济上的压力并不是德国人不买房子的原因。

那么,德国人为啥可以做到一辈子租房住呢?首先,德国的租房市场非常规范,租金便宜,而且租房稳定。而中国的很多大城市,房价年年上涨,租客叫苦不迭。根据德国法律规定,如果房东要涨价,必须要政府提交书面说明,说明涨价的理由,经过当地政府批准后,房东才能获准涨价。如果房东未经批准单方面涨房租,租客是可以将房东起诉到法院的。

而在中国,人们想要买房,很大原因是租房市场不规模,房租年年要涨,房客经常被迫搬家,没有一种家的感觉,自然就没有了安全感。而在德国法律做出规定,房东要涨房价就要提交正式书面说明,阐明合理涨价理由,还必须举出三个同类住房涨价的例证,房客若不同意,就由法律来裁决。

此外,在德国,《租房法》同时规定,如果同一栋房屋,三年内房租上涨超过20%,就属于违法行为,房东将受到巨额罚款,超出50%则构成犯罪。同时,房客想解除合同,可以用任何理由,只需要提前三个月提出申请。而一旦签订租房合同,房东是无权单方面终止。如果房客没钱邀纳房租,房东必须要经过法院裁决,才能将租客赶走。而法院的诉讼程序冗长,这也导致房东长期无法将租客赶走。

再者,德国人不用担心房价会非理性上涨,因为任何德国的政党和候选人,都将保障居民住房列为首要的政策目标之一。而在竞选中,房地产政策始终是候选人不可回避的话题,如果有人担敢提出的政策会导致抬高房价的行为,他将丧失的不仅是选票,甚至是整个政治生命。

最后,德国房价比较稳定,真正做到“房住不炒”,在1977年至今的30年里,德国房价平均每年仅上涨2%。如果扣除物价因素,德国房价实际上基本没有变化,甚至略有降低。如果想去德国炒房,把税收、手续费全部计算在内,非旦不赚钱,而且还会出现亏损。这就使得德国人并不热衷于买房的原因。

德国人之所以不买房,而是选择租房居住,这主要是德国的租房市场比较成熟,更偏向于租客的利益,租客们觉得租房比买房更舒服、更灵活。此外,德国的所有参选党派,都有稳定房价,保障民生的宿愿,所以,政府出台的政策都是控制房价上涨。这就使得德国的房价基本不涨,炒房者几乎绝迹,德国年轻人当然不愿意买房,而是租房居住了。如果我们中国房地产市场回归居住属性,无利可图,租房市场更加规范,那些拼命想要购房的非理性需求也会烟消云散。

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