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『楼盘评点』 2020年房价有可能会跌成“白菜价”吗[复制链接]

楼主:幸福人生LV.4 时间:2019-10-8 15:44点击:136 回复:0
全国城市化快速发展,促进大城市更加繁华,同时吸引大量外来人口流向大城市生活,导致房地产市场需求量巨大,并带动房价持续走高。刘全认为,一二线城市房地产市场调控政策收紧,房价呈现出稳步上涨态势。三四线城市受地方财政收入影响,已经全面放开房地产市场调控政策,未来房价上涨乏力。购房者普遍存在的疑虑是,房价持续上涨,房贷利率上升,根本买不起房子。房地产市场调控政策收紧及市场利空消息叠加影响,现在房价走势不好预测,不敢轻易下手买房子,持币观望心态比较明显。

统计局公布数据显示,2019年9月份,全国100个城市新建商品住宅销售均价15412元/㎡,同比上涨11.3%。刘全认为,一二线城市房地产调控政策已经成为长效机制,主要目标是抑制房价大幅上涨和市场投资炒房;房价仍然处于高位并没有明显下跌迹象,未来房价下行空间极为有限。同时,一二线城市放宽人才落户政策,此举主要是为房地产市场创造新增购买力,城市庞大人口数量及外来人口陡增仍然是房价走高的主要动力。2020年房价有可能会跌成“白菜价”吗?除非是有大量人口流出的城市。

2019年前三季度,杭州、西安、南京、石家庄、武汉等全国50个大城市新建商品住宅销售均价同比上涨13%以上;其中,部分城市房价同比上涨20%以上,西安房价同比上涨25.3%。刘全认为,全国大中城市放宽人才落户政策,随着城市外来人口增加导致房价飙升。从全国大中城市人口流动数据来看,二线城市是最大的赢家。目前,西安市常住人口已经突破1000万,年净增38.7万人。同样常住人口突破千万大关的城市还有郑州,大中城市放宽人才落户政策对房价大幅上涨作用明显。

笔者认为,社会经济发展是第一要务,人才是第一资源,产业是第一动力。全国城镇化快速推进,急剧攀升的城镇人口对房地产市场的需求量在大幅上升,致使房价不断上涨,引起社会中低收入家庭的住房问题日渐凸显。全国大中城市放宽人才落户政策,对城市直接影响的就是楼市在短期内需求量激增,快速去化了市场积压的库存。由于利好政策给力,众多“接盘侠”蜂拥而来,城市只要有大量外来人口流入,未来房价仍然会居高不下。房价上涨,工资太低,房价让人“很受伤”。

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