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『楼盘评点』 等了4年,临近年末,楼市拐点终于来了[复制链接]

楼主:面对未来LV.4 时间:2019-12-5 08:33点击:52 回复:0
从2018年下半年开始,楼市就一直刺激着刚需购房者和开发商的神经,因为他们都“嗅”到了一丝“不和谐”的气息。到了2019年,这个不和谐的气息终于“隐藏”不住了,楼市还是降温了。随着国家“房住不炒”政策的落实,我国多地的房价都已经停止了上涨的势头,部分地区还出现了小幅度降价。楼市降温以后,很多刚需购房者都打消了买房的念头,他们都怕房价还会大幅度下降,担心自己现在买房会成为高房价的“接盘侠”。

客观来讲,房地产这出“大戏”已经唱了20多年的时间,是应该“消化”一段时间了。如今我国商品住房的数量明显超标,我国目前仅有14亿人口,却制造了足够30亿人居住的房子,但即便这样,房价还是没有下降。

几千年来,商品的定价规律就是“物以稀为贵”,当一件物品供大于求的时候,它的价格相对而言就会变低,当一件物品供小于求的时候,它的价格相对而言就会变高。现在看来,房价颇有点“逆天而行”的意思。那么,房价真的可以违背几千年来的商品定价规律吗?最近高昂的房价终于有些回落。

从国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况看,无论是新建商品住宅还是二手住宅。价格环比下降的城市都处于年内最多,特别是二手住宅价格,70个大中城市中,有一半出现了下降,这表明,房价趋稳的趋势进一步明显。

很多人说,房地产彻底“凉凉”。拐点真的来了?

一向被视为风向标的北京最近无论新房还是二手房价格出现了松动或者有了一定议价空间,这与临近年底开发商以价换量或者二手房房东急于出手不无关系。近年来,北京推出不少共有产权住房,和限价商品房,对平抑房价起到了一定作用。

不光北京,很多城市都出现了下降趋势。10月份的统计局数据中,分城市看,新建商品住宅价格与上月相比跌幅较多的城市为济南、泸州分别下降1.0%,厦门下降0.7%。二手住宅价格与上月相比价格下降较多的城市是济南、西安、岳阳分别下降0.7%,北京、青岛、包头、三亚分别下降0.6%。

实际上,出现明显降温的城市如济南、西安、厦门等,在之前还曾经有过比较明显的增长态势。降温的城市增多,而降温的城市中,似乎一二三线城市都有。

政策的微调一直在继续。楼市有过快上涨趋势时进行相应的抑制,而在有一定下降趋势时出台配套措施促进其稳定,保持平稳,不大起大落,是调控的目的所在,也是我们追求的目标。

应该明确的是,一些本就产业基础薄弱的城市,对房地产的依赖程度相对较高,土地出让是重要的财政收入来源。对于这样的城市而言,树立正确的对于房地产市场的看法,最根本的还是得早日进行经济转型,合理地规划产业,摆脱对房地产行业的过度依赖。

稳定是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。尽管出现了一定程度的降温,并没有看到很多城市出现断崖式下跌的态势。楼市总体是平稳的,没有出现大起大落,正是我们希望看到的。

越是在这个时候,越应该保持战略定力,继续坚持房住不炒,和不将房地产作为短期刺激经济的手段,继续促进市场平稳健康发展。

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