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『楼盘评点』 为什么行家总说“穷买一楼,傻买顶楼”[复制链接]

楼主:可爱的天使LV.4 时间:2019-12-19 08:33点击:79 回复:0
随着房地产行业的飞速发展,各个城市都高楼都越盖越多,但受到经济、制度乃至气候的限制,各地楼盘在方方面面都参差不齐,有些现象还可能截然相反。面对市面上让人眼花缭乱的住房选择,很多购房新手犯了难,于是便上网搜索相关“攻略指南”。这其中,关于楼层地选择,大家多半都看到过有行家强调“再穷别买一层,再傻别买顶层”这句话,但往往在评论区里也都有很多人反对这一说法,那么这种说法到底是否空穴来风呢?

的确,不少楼盘的一层和顶层反而因抢手而价高,而且很多一楼和顶楼的业主在入住数月,甚至数年之后都没有遇到过任何问题,这点无法反驳。这一来,有幸运的成分,买到了质量过硬的房子。二来,有财力的成分,买了中高端的住宅。三来,慧眼识珠,选房时懂行,避开了风险。四来,可能是年头尚短,隐患还没有显现。小编有一次与朋友聊到这一话题,他满不在意的说:“我房子都住了12年了,一点儿问题都没有!”结果好巧不巧的在转年第13个年头上“中招了”,而同楼其他楼层还未见异样。

因此,话不能说的太满,既不能说买其他楼层就一定不出问题,也不能说这两层就一定不能购买,只是相对而言,这两层踩雷的几率会比其他层要高一些。想要购买就需满足上述4个条件——好运气、好财力、好见识,亦或者是敢于承担风险的强大内心。说了半天,一些小白可能还不太清楚,这两层究竟会有什么风险呢?或者说,什么样的小区不可以买这两层呢?这些房子聪明人都有意避开,原因竟是这样!

首先,楼间距太小的低端小区尽量慎选。很多人之所以想买顶层,是图它视野开阔、私密性好、有天台可用……但往往也会因此而遭遇丢西瓜捡芝麻的尬尴。

也许你幻想的是“登高远眺风景”,结果入住了才发现错得离谱,你只能看到对面楼的楼顶和居民的窗户,甚至还能透过窗户看到对面人家屋内发生的景象,于自己的私密性也有影响。如果房子本身朝向也不好,属于阴面房,那么即使是顶楼也可能光照时间很短,阳光被隔壁高层牢牢挡住,采光通风也受影响。

一层就更不用说了,“手握楼”小区的一层可能需要常年开灯,住起来非常压抑。私密性也显而易见,不仅对面楼可以看到自己家,就连在小区路过的人也可能会看见。行人在道旁说的话也能听的一清二楚,即便安装了隔音很棒的门窗也不能完全解决噪音问题,多少还是能听到。

其次,价格比较便宜的大品牌或者闻所未闻的小品牌房子慎选。说这话不是说只让大家买贵的就好,而是说面对这样的房子别冲动,多看多比较再决定,不要贪小便宜吃大亏。假如说开发商把控质量不严的话,就非常容易缩短房子的居住寿命。近日来维权事件频发,其中不乏豪宅和大品牌房。所以说,就连高端小区都有“豆腐渣”工程的质量纠纷,何况普通小区呢?很多顶层的业主都出现墙体开裂和渗水的情况。而假如隔热层没做好的话,夏暖冬凉可能会需要365天全年开空调。

此外,电梯质量也参差不齐,梯少户多的房子顶层楼要慎选。很多公寓和经济适用房梯户比严重失衡,2梯10户、3梯16户这样的能不买就别买,电梯损耗大,过不了几年就可能频繁出问题。安全是一方面,时间成本又是另一方面。

电梯没坏的时候,早晚出行高峰可能还要等个5-8分钟,要是坏了一个,可能要等15-20分钟起步,上下爬楼也吃不消。而且很多高层都有三四十层,消防车在楼下很难第一时间解决险情,赶到天台救援无疑消耗了营救时间,业主逃生也没那么方便,生还概率就会降低。

最后,各地气候不同,可能也会影响房子的选择,这也是为什么有些城市一层和顶层最贵,有些城市则最便宜的原因了。对于一些比较潮湿的城市,如果房屋质量和设施配备非常一般,一楼就会比较便宜。虽说家有老人孩子买一楼可以方便出行,但是湿气太重也不利于健康,患风湿、关节等疾病的概率会升高。而雨水多的城市,顶层墙体开裂渗水的情况也会更严重一些。

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