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『楼盘评点』 房价的下跌究竟有何阻力[复制链接]

楼主:红月亮LV.4 时间:2020-3-10 21:15点击:110 回复:0
在房价逐渐高企之后,想让房价跌下来的人数不胜数,但是很多人都是在等房价跌的过程当中措施的自己一次又一次的购房的机会。今年受到新冠以前的影响,全国各地的房价从开发商一次,以折扣优惠的形式反映出了一个降幅。这也会被不少人解读成为房价的下跌。当然如果这算是房价的实际下跌,那么长久以来不少购房者也是终于等到了一次。

不过,实际上折扣的降幅并不能称之为下跌,只是让我们看明白了房价利润空间其实还是有一些的。言归正传,如果现在的房价下行都不能称之为房价的下跌,那么房价为什么就降不下来呢?

成本所致,水涨船高关于商品价格的上涨,最基本的原因就要数成本的增长了。房地产所涉及的行业众多繁杂,这些年来就光是相关行业的从业人员收入就涨了几倍,说到底房价的上涨也是不能低于这些成本的涨幅。

除了人员的收入就是建材的价格上涨了。虽然不少人觉得这些年间一些建材的价格确实有所下降。但是建材的总体成本并不能占到房价多高的比例。受到环保工作的影响和去产能的影响,建材的价格涨幅也逐年攀升了。

土地也是房价的重要组成本部。土地的价格很多人不理解为何要持续上涨。因为土地收入作为地方收入的重要支撑不能一成不变,现在来看相同的土地面积还是只能完成同样的投资和建设规模,这也说明土地价格的上涨也是出于各类人员成本,材料的上涨。

需求所致房价的上涨与分化都有需求的因素。我们先说上涨的需求。房地产起步20多年以来房子始终是“家庭的重要组成部分”,从刚开始的安居组成到现在的资产配置。购房者从未抛弃过房子,几乎能够顺利销售的房子都会被抢购一空。当需求大于供给的时间,为了避免购房者对房子的争抢,房价就开始上涨。当然这其中也少不了一些水分。

再来说分化的原因。房价的分化是指不同城市的房价不同。但是成本有很多部分都是一样的。这是由于大城市的人口更多,需求更大,如果房价能够满足大部分人的收入水平,那么大城市的房企修建速度与规模一定会小于人口的增速。所以为了控制人口和确保房价不被需求过度拉伸,房子就成为了部分人可以拥有的东西。

房价下不来根本原因还是购房者的需求过于旺盛。但是需求这个东西又不能被直接限制,房价的涨幅也成为购房者对房子趋之若鹜的另一原因。房价下不来也就不难理解了?

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