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『楼盘评点』 若是房价下跌50%,我们将面临5大难题[复制链接]

楼主:红月亮LV.6 时间:2020-10-26 08:44点击:174 回复:0
最近,有媒体登出,若是房价下跌50%,我们或将面临诸多难题。比如,贫富差距拉大、烂尾楼房增多、离婚人数大增、银行降薪裁员、弃房断供潮。从表面上看,房价真的不能跌,如果跌了下去,居然会有这么多的后遗症!但实际上,情况并没有像文章说的这么严重。环京楼市从2017年最高点到现在,跌去了50%至70%,也没有看到当地出现上面的严重后果。实际上,只要一二线大城市房价不要集中暴跌,国内房价并不会引起系统性风险。

当然,决策层也并不希望房价出现暴跌,面对一二线城市高房价泡沫的最好办法是房价每年跌个10-12%,然后当地居民收入也每年提高10%左右,用个五六年的时间回归到较为合理价格,最终把房地产实现软着陆。同时,进一步完善商品房市场、房屋租赁市场、共有产权房市场,届时商品房市场需求将被分流掉。若干年后,国内一线城市房价跌至二万元/平米,二线城市跌至一万多元/平米,三四线城市跌到六七千元/平米,这样大家都能圆上住房梦。

实际上,国内只要短期内一二线城市房价不出现集中大跌,房价下跌肯定是利大于弊。很多既得利益者害怕房价下跌,就喊出了房价下跌的负面影响,但这些影响却经不起推敲。比如,房价下跌,上下游行业的人都要失业,贫富差距拉大。问题是,房价若是下跌,更多的人买得起房了,房地产上下游更加兴旺了,在短期内可能会有些阵痛。还有房奴弃房断供问题,多数人买房是为了自住,是不会弃房断供的。而炒房者如果选择弃房断供,银行也会把官司打到底的,弃房断供的后果是很严重的。

其实,现在很多人把高房价和房地产业的概念混淆在一起。我们是要打压高房价,并不是房地产业,要改变少数人拥有大量房源,多数人无房可住的弊端,让更多的人圆上住房梦。而房价若是下跌,对中国社会和经济都是有相当大的好处的:第一,房地产做到“房住不炒”,大量中国年轻人可以买得起房,结得了婚,人口出生率会反弹,中国人口的结构性问题可以改善。大城市的剩女问题,在一定程度上将出现好转。同时,房价跌了,房租也可以便宜,大城市居民的生活成本会大幅下降。

第二,房价跌了,地价也会跌,工业用地、办公楼房的租金都会下降,这样有利于实体经济发展。如果房价一直居高下不,大量资金流向房地产业,实体经济会日益凋敝,产业结构升级,以及发展高新科技那就是空话。前几年,就连任正非都抱怨深圳龙岗的地价过高,提高了企业的各项成本,只能把生产制造、研发部门等搬到东莞的松山湖地区。所以,过高的房价,导致地价上涨,资金流向房地产,肯定对实体经济是极为不利的。

第三,很多人一味强调,房价跌了会有什么后果,但是高房价的后果就是数亿房奴在为开发商、银行等打工。每个月赚来的钱很大一部分都要偿还房贷,真正可支配收入却非常少,这样并不利于促进民间消费。而且这样的房贷还要偿还二三十年。当房奴还清贷款后,还贷的利息支出差不多相当于再购买一套商品房。毫不夸张的讲,高房价削弱了购房者的购买力。也难怪很多专家表示,中国14亿人口中真正有消费能力的只有2-3亿人。

第四,现在国内的房地产有着较大的泡沫,泡沫破裂只是迟早问题。有所区别的是,是主动刺破,还是被动破裂。如果我们自己主动刺破高房价,让房地产软着陆,则可以把损失降到最低。如果还要继续推高房价,只能换来房地产短期繁荣,最终还是要付出惨痛代价。央行高层曾在《求是》杂志撰文,明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言,在泡沫中狂欢的日子已经不多了,要做好潮水退却后的准备。

目前房价出现了较大的分化,所以很多人提出了一大堆高房价不能下跌的理由。实际上,任何资产泡沫破裂都会有一定负面效应,谁让国内房价涨到今天这个地步呢?但是,相对于负面的弊端,还是房价下跌对中国社会和经济更有利。如果还是与高房价绑在一个战车上,就难以摆脱泡沫自动破裂的宿命。现在房价下跌带来的好处肯定会大于坏处。

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