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『楼盘评点』 房价从140万降到100万,还是卖不掉[复制链接]

楼主:幸福人生LV.6 时间:2020-12-8 14:30点击:247 回复:0
虽然,目前全国楼市新房价格,还是涨多跌少,甚至到今年6月份全国平均房价突破了万元大关。但令人感到奇怪的是,很多三四线城市的房价呈现“有价无市”的格局。这是因为,三四线城市房子本来是棚改推高的房价,现在棚改变成旧改,房子的需求量一下子减少了许多。

另一方面,三四线城市房子处于饱和状态,当然居民多数拥有好几套房子,所以,三四线城市的二手房是买入容易,卖出难。

早在2015年底的时候,我的老同事郁林在自己家乡的三四线城市,投资了一套房,总价在60多万元。本来郁林家有一套自住房,另外再买一套就算投资性购房了。而之后没过几年,三四线城市房价出现大涨,甚至翻番,房价从60多万涨到了140万元。

这是年轻的郁林人生中最成功的一次投资。在郁林看来,上班赚钱真的是很辛苦啊!而投资房产居然一动不动,就轻松赚取这么多钱。

于是,郁林每见到我一次,就宣扬他的投资房地产的理念。不过,我跟他讲,你房子从理论上看,确实升值了,但炒房与炒股一样,只有到最后将股票或者房产变现了,才能真正说明你是大赢家,现在说还为时过早。后来,郁林的父亲心脏搭桥要装起搏器,需要动手术,手术费外加康复费一共大概要几十万,这下就把他难倒了。

虽说,郁林在上海是小车司机,但每个月房租加上开销之后,也剩不下几个钱了,手里哪有几十万现金?而郁林又是家中独子,这个的挽救自己父亲生命的责任只能由他自己来承担。

在万般无奈之下,郁林只能将房子委托给当地的中介赶紧卖掉变现,怎奈从今年8月份一直挂到11月份还是没有能卖出去,期间他听了中介的建议,把这140万的房子降为100万元,结果还是前来咨询的人多,没有人买。

当地中介告诉他,建议你降价是必须的,至于能否卖掉要看运气了。而我告诉郁林,像这种三四线城市,本来人口流出大于流入,二手房是有价无市。再加上,中小城市现在存量房源太多,总体呈现供大于求的情况,二手房不好卖,也并不奇怪。

由于手中二手房实在无人接盘,郁林只能请假回到家乡发动亲朋好友凑钱,很多亲戚朋友都借钱给了郁林,来挽救其父亲的生命,先把手术做了再说,后期的康复费用再想办法。而当地中介则再次建议郁林,如果把这套二手房价格再降10万,估计卖出去的把握更大一些,毕竟行话都是这么讲的:“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格“。更何况,家里老人还等着他拿钱救命。

就在郁林顺利筹到了钱,把他父亲送进手术室之后,医院的医生还安慰他说:“人命比房子更值钱,身体健康最重要。现在的人把房子看得太重了,把所有的积蓄都投入到房子上,还负债几十年,结果把身体给累垮了,手中没有钱医治,剩下的一套房子既不能吃,又不能喝,还不能卖“。

此时,郁林听了医生的话才恍然大悟。医生作为救死扶伤的从业者,看多了太多的生离死别,对人生有着比普通人更多深刻的理解。事实上,健康的身体要比房子更有价值,现实生活中,很多人过度痴迷于买房置业,深陷炒房而不能自拔,最终才发现,没有健康的身体其他一切都归零。

我过去的同事郁林,他曾经为在三四线城市多买了一套房而沾沾自喜。但当他真正要想用钱,想将房产变现之时,却发现三四线城市的二手房变现是如此的困难。而资料显示,房产已经占中国家庭财富的77%,而金融资产只有23%。

我们中国人几乎把所有的积蓄和财富都押在房产上面,而房产的变现能力现在越来越差。如果手中只有房子,没有钱,那又该如何抵御随时可能发生的突发事件呢?真正发生天灾人祸,急需用钱的时候,有房子也不解决根本问题。

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